לאחרונה נתקבלו בועדת הכספים של הכנסת תקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) (חילוף זכויות במקרקעין) (הוראת שעה), התשס"ד – 2003, שעניינן קביעת תנאים לפטור ממס בחילוף זכויות במקרקעין כאמור בהוראת השעה שבחלק חמישי 3 לחוק מיסוי מקרקעין.
הננו להפנות את תשומת לבכם כי במקרה בו שוחלף נכס מקרקעין עסקי בקרקע לבניית מבנה עסקי, יתואמו הוצאות הבניה לשם קביעת שווי של הנכס המשוחלף ממועד מכירת הנכס המשוחלף ועד ליום ההוצאה – אשר נקבע כמועד שבו תמו שני שלישים מהתקופה המתחילה ביום הבניה ומסתיימת ביום גמר הבניה. קביעה זו לפיה יש להעדיף את מידודן של הוצאות הבניה על פי נוסחא שבחוק יכול שתהא סותרת את פסיקת ועדת הערר בעניין זרם יעקב ואת הלכת בהמ"ש העליון בעניין אינטרבילדינג.
לאור האמור לעיל מקרה בו תיאום הוצאות מדויק שהוצאו לבניית הנכס לחילוף מיטיבות עם המשחלף ניתן לדעתנו בהתבסס על ההלכות האמורות לבצע על אף התקנות תיאום ספציפי של מועדי הוצאות הבניה כאמור.
