ביום 15.8.2017 ניתן פס"ד בעניין רוזבאד (ע"מ 7678-09-11 ו – 11983-03-12) בו נדונה שאלת סיווג ההכנסה ממכירת מניות ונדל"ן לעניין הגדרת "חברה נשלטת זרה" או "חנ"ז".
עיקר עובדות המקרה בתמצית
רוזבאד נכסים (אירופה) בע"מ (להלן: החברה), אחת מחברות הבנות של רוזבאד נדל"ן בע"מ, חברה ציבורית ישראלית, מחזיקה בשליטה מלאה בחברה בת תושבת הולנד (להלן: רוז) שלה חברות בנות המאוגדות בלוקסמבורג.
אותן חברות לוקסמבורגיות מכרו בסוף שנת 2006 נדל"ן תמורת 134 מיליון אירו ולא חויבו במס בחו"ל בגין הרווח שנבע מהמכירה (להלן: עסקת מכירת הנכסים). בנוסף, באוגוסט 2006 רכשה רוז מניות של חברת רוזפארק ׁ(חברה זרה) שהחזיקה בבניין משרדים בציריך שוויץ ולאחר כשנתיים מכרה את מניותיה (להלן: עסקת מכירת המניות).
עיקר המחלוקת הייתה האם עסקת מכירת הנכסים ועסקת מכירת המניות היא הכנסה פסיבית לצורך החלת כללי "חברה נשלטת זרה" (חנ"ז) כפי שטען פקיד השומה שחייב במס את החברה כאילו קבלה דיבידנד מרוז ומהחברות הלוקסמבורגיות, או מדובר בהכנסה מעסק כך שכללי החנ"ז אינם חלים והחברה אינה צריכה לשלם מס בישראל ?
אחד התנאים הבסיסיים לסווג חברה תושבת חוץ כחנ"ז הוא כי "רוב הכנסתו בשנת המס היא הכנסה פסיבית או שרוב רווחיו נובעים מהכנסה פסיבית".
עמדת פקיד השומה
הן עסקת הנכסים והן עסקת מכירת המניות מסווגות כהכנסה פסיבית.
ראשית, כי מכירת נכס מסיימת פעילות ולכן היא בעלת אופי פסיבי.
שנית, עקרון האישיות הנפרדת – כל חברה נמדדת בראי התאגיד שבצע את המכירה כלומר, מדובר בתמורה ממכירת נכס כמשמעותה בסעיף 88 לפקודה שאינה ממכירת נכס ששימש בידי החברה בעסק או במשלח יד. לבסוף, נימק פקיד השומה כי לא היה תשלום מס בחו"ל בגין העסקאות ולכן אין להשלים עם כך שהחברה לא תחויב במס גם בארץ.
עמדת החברה
מדובר בהכנסה אקטיבית (מעסק). החזקת נכסים בחו"ל באמצעות מבנה בינלאומי אינה הופכת את החברה המחזיקה לחנ"ז ופעילות הקבוצה שכללה איתור, רכישה, מימון זר, אחזקת הנכס, השבחה ומכירה מראה את כל מאפייני ההכנסה מעסק.
פסיקת בית המשפט
הואיל ומדובר במיזם עסקי אחד של איתור ניהול השבחה ומכירת נדל"ן והכספים מהמכירה ששימשו חברות אחיות בקבוצה באמצעות דיבידנד והלוואות, בחן בית המשפט את סיווג ההכנסה כעסקית או פסיבית וקבע כי בכל הקשור להחלת חנ"ז, בראיה כוללת של אשכול החברות בקבוצה ולא פעילותה הבודדת של כל חברה בנפרד כי אין לראות בהכנסות האמורות, כ"הכנסה פסיבית".
הערעור בסוגיה זו, נתקבל.
בשולי הדברים:
נציין, כי בית המשפט לא התייחס מטבע הדברים לתיקון החקיקה בכללי החנ"ז שחל מיום 1.1.2014 תיקון 198 לפקודה שאינו רלוונטי לשנות המס שנדונו בפס"ד זה, ובו מצוין בסעיף 75ב (א)(5)(א1) להגדרת "הכנסה פסיבית" בכללי החנ"ז, כי תמורה ממכירת נייר ערך אף אם היא הכנסה מעסק תחשב להכנסה פסיבית אלא אם הוחזק ני"ע פחות משנה והוכח להנחת דעתו של פקיד השומה כי שימש בידי החברה בעסק או משלח יד. כלומר בכל הקשור בעסקת מכירת המניות היו הכללים החדשים מחזקים את עמדת פקיד השומה הואיל ומניות חברת רוזפארק שנמכרו כאמור לעיל הוחזקו מעל לשנה.
בנוסף ראוי לציין כי כל כללי החנ"ז חלים כאמור על חברה תושבת חוץ. חברה זרה הנשלטת ומנוהלת מישראל – הופכת להיות תושבת ישראל, וחבה במס חברות ישראלי רגיל. עניין בחינת כלל הפעילות בכל האשכול יחד החל מהקודקוד – בחברות האם בישראל ועד חברות המטרה בחו"ל, עלול להעלות סוגיית "שליטה וניהול" בחברות הזרות. רשות המיסים לא העלתה טיעון חלופי לעניין שליטה וניהול מישראל ולכן בית המשפט לא דן בסוגיה זו אף שטרח להאיר אותה.
לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח אייל כרמי ולרו"ח (עו"ד) גדי אלימי, ממשרדנו.
ביום 27.9.2017 ניתן פס"ד וועדת הערר בעניין מירה אריאל ואחיה צחי לוינשטיין (ו"ע 44028-01-16).
הנושא העיקרי שנדון בפסק הוא: האם פטור ממס שבח במכירת מגורים, המוגבל כיום לתקרה של כ-4.5 מליון ₪ מתייחס לדירה הנמכרת, או לכל מוכר בה.
עיקר פרטי המקרה כך הם:
העוררים שניים משלושה אחים, שירשו דירת הוריהם, אשר בפטירתם היתה להם דירה אחת בלבד. הדירה נמכרה ע"י שלושת היורשים בשנת 2015 ביותר מ-12 מליון ₪.
העוררים דרשו פטור מלא ממס לפי סעיף 49ב(5) – מכר דירה שנתקבלה בירושה, ומשום שחלקו של כל אחד מהמוכרים היה נמוך מ-4.5 מליון ₪.
המנהל קבע כי סכום התקרה הנקוב בפרק הינו לגבי הדירה עצמה, ואין חשיבות כמה בעלים מחזיקים בה.
העוררים סומכים ידם על נוסח החוק בסעיף 49א(א1) התומך לשונית בעמדתם: "עלה סכום שווי המכירה על 4.5 מליון ₪… יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד סכום התקרה,…" (להלן – לשון הסעיף).
קרי תקרת הפטור מוענקת למוכר ולא לממכר!!
זאת בשונות מובהקת מהמופיע בנוסח הסעיף ובתקנות, בעניין 49ז' לחוק (דירה עם זכויות בניה) – שם ישנה התייחסות מפורשת למכר של בעלים רק של חלק מדירה, כך שהפטור שיוענק לו הינו רק חלק יחסי מתקרת הפטור המתוארת בסעיף.
מאידך, המנהל סומך דעתו על רישת הסעיף "עלה סכום שווי המכירה…", קרי עניין לנו בתקרת שווי הדירה ולא בתקרה לכל מוכר, וכן כך עולה לדעתו מתכלית החקיקה ומדברי ההסבר לחוק.
יתרה מזו טוען המנהל כי קבלת עמדת העוררים תביא לשכפול הפטור מספר פעמים לפי מספר המוכרים באותה דירה.
פסק הדין
קודם לתיקון 76 (1.1.2014), מכירת דירה אחת ל-4 שנים התאפשרה בפטור מלא וללא כל תקרה. התקרה הופיעה מיום זה ואילך.
מסלול חלופי לפטור במכר דירה, היה ונותר בסעיף 49ב(5) – מכר דירה שנתקבלה בירושה. בסעיף מספר תנאים שהאחרון בהם הוא "אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה".
השופטים נחלקו בדעותיהם:
כותב הפסק – רו"ח פרידמן גורס: "עקרון השיוויון מחייב לנהוג באופן דומה בנישומים שעניינם דומה ואין להפלות בין יחיד שרכש דירה לבדו לבין יחיד שרכש דירה עם אחר".
בעניין לשון החוק – נראה לו כי עמדת העוררים ראויה יותר, ואם וככל שישנה אי בהירות הרי לפי הלכת פגי: "אם בתום מלאכת הפרשנות המהותית נותרה הוראת המס 'סתומה' ובלתי מובנת, או שנותרות לפני הפרשן מספר חלופות פרשניות שקולות ערך, כי אז יש לבחור בפרשנות הפועלת לטובת הנישום…"
עם זאת קובע השופט כי קביעה זו נכונה למכר דירת מגורים "רגילה", בידי מספר בעלים.
בעניין מכר דירת מגורים שנתקבלה בירושה (49ב(5)), הרי היורשים נכנסים לנעלי המוריש, ורואים אותו לעניין הפטור כאילו הנפטר מכר את הדירה, וכשם שהוא עצמו היה מוגבל בתקרת הפטור הרי היורשים כולם נכנסים לתקרת הפטור שלו, ולא יותר.
עמדת השופט דן מרגליות – לשון הסעיף וניסוחו בשונה מהאמור בסעיף 49ז, מוכיחים כי עניין לנו בסכום תקרת פטור לכל מוכר לבדו. האמור הינו גם לגבי דירת ירושה!! (יתרה מזו נראה מדבריו כי בעניין דירת ירושה הכניסה לנעלי המוריש אמורה להיות לפי יום פטירתו ולא ליום המכירה כיום. ביום פטירתו כלל לא היתה תקרת פטור !!)
השופט הרי קירש – מכריע ומצטרף לעמדת צבי פרידמן בדירת ירושה: כך שתקרת הפטור הינה אחת ביחס לנפטר עצמו, ויורשיו מקבלים כל אחד חלק מתקרת פטור זה.
עם זאת הוא אינו תומך בדעת מר פרידמן (גישה מקילה – לדעתו) במכר דירת מגורים אחרת שאינה דירת ירושה ,לגביה קבע פרידמן כי שם תחול תקרת פטור מלאה לכל אחד מן המוכרים לבדו – וקובע כי במקרה דנן לא נדרשת בסוגיה זו הכרעה (לדעתו).
בכל מקרה הוחלט ברוב דעות (פרידמן וקירש), כי במכר דירת ירושה, תקרת הפטור מתחלקת בין המוכרים.
נחזור ונדגיש כי העולה מפסק דין זה: לגבי דירה שאינה דירת ירושה כי דעת הרוב קובעת שכל אחד מן המוכרים זכאי לתקרת הפטור המלאה בפני עצמו.
אף השופט השלישי – הרי קירש, אינו קובע עמדה נוגדת, אלא רק אינו נדרש להכריע בעניין.
לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) ישי חיבה, ממשרדנו.