בעוד כשבועיים תגיע לה שנת 2018. ומה היא טומנת בחובה בעניין חוק מיסוי מקרקעין?

נזכיר כמה מן החשובים שבין השינויים, ובעיקר בתחום דירות המגורים:

• חישוב המס הליניארי – כזכור החל מיום 1.1.2014 בוטל הפטור של "אחת לארבע שנים". במקומו הגיע "יצור חדש" – "החישוב הליניארי". קרי – פטור ממס שבח לתקופות השנים שמיום

• רכישת הדירה ועד 31.12.2013, וחיוב במס בשיעור 25% על השבח הראלי המתייחס לחלק השנים שמיום 1.1.2014 ועד יום המכירה.

  משום מה רווחת ה"ידיעה" כי ביום 31.12.2017 יסתיים לו עידן החישוב הליניארי. ולא היא. ההיפך !! :

  בתקופת המעבר 2014-2017 היה מותר ניצול מרבי של עד מכירת 2 דירות בחישוב הליניארי. החל מיום 1.1.2018, המגבלה מוסרת וניתן למכור בחישוב מס ליניארי כמות "בלתי מוגבלת" של דירות (ובלבד שהכמות לא תגרום לטענת "עסק").

• מכר דירה לקרוב – בתקופת המעבר לא היה ניתן להחיל חישוב מס ליניארי במכירת דירה לקרוב.

• פטור "מוחלט" ממס שבח במכר דירה יחידה – אף שפטור "אחת לארבע שנים", בוטל בתחולה מיום 1.1.2014 כאמור לעייל, הרי ש"פטור דירה יחידה" – נותר, בשינויים מסויימים (בעיקר קובעת מגבלת פטור של עד 4.5 מליוני ₪, שווי דירה שנמכרת).

  ואולם המחוקק קבע כי מי שהגיע ליום 1.1.2014 עם שתי דירות, הרי אף אם "יפטר" מאחת מהן וישאר בעל דירת מגורים אחת בלבד – לא יוכל בכל תקופת המעבר למכור אותה בפטור מלא, אלא רק בחישוב הליניארי. מגבלה זו מסתיימת בקרוב, והחל מיום 1.1.2018 – יוכל למוכרה בפטור מלא.

בקיצור: שנת 2018 הינה שנה ברוכה מבחינת שוק מוכרי דירות המגורים.

לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) ישי חיבה ממשרדנו.