מבזק מס הלכה למעשה | חלק ט' - לקט מבזקי מס 2019-2020

101 עובדות בסיסיות ששפכו אור חיובי על הנאמנות  בהסכם הנאמנות שנחתם עוד טרם עסקת רכישת המקרקעין, ביקש הנהנה מהנאמן במפורש לרכוש את המקרקעין האמורים בנאמנות עבורו. היו עוד התנהלויות דומות קודם לכן. כך שהטענה כי הנאמן רכש המקרקעין ראשית עבור עצמו ורק אח"כ "צץ" הנהנה, וביקש לרכוש אותן ממנו, חלשה.  הובהר ל שביעות דעת הועדה כי המוכרת, גוף כנסייתי נוצרי, סרב למכירה לרוכש מוסלמי (זוהי זהות הרוכשת/הנהנית), ועל כן היה הכרח להסתיר את זהות הרוכש האמיתי, וכל ההתנהלות מסביב ובהמשך הייתה עקב סיבה קריטית זו.  "כל המימון עבור העסקה היה מד.ע. יזמות וכי הוא (הנאמן - א.ח.א .כ) לא הוציא שקל ולא היה חשוף לסיכון מסחרי". עיקר נימוקי הועדה לאי קבלת טעוני המנהל בנקודות השונות לעייל:  הענקת " עצמאות ושיקול דעת לנאמן במסגרת פעולותיו לקידום מטרת בה אין הנאמנות כדי לשלול של קיומה נאמנות " .  " התחייבותו של הנהנה על לקחת את עצמו מלוא התחייבויות הנאמן בהתאם להסכם היא המכר סבירה ועולה בקנה עם אחד הרעיון העומד בבסיס הנאמנות , במסגרתה מתקשר הנאמן בהסכם של בשמו הנהנה כאשר ההתחייבויות אשר על נוטל עצמו הנאמן בהתאם הן , להסכם הלכה של למעשה ." הנהנה  אין " בהוראות בהסכם , אשר מבהירות כי , האחריות את לבחון של מצבה , הקרקע ייעודה , התכניות החלות את, עליה זכויות המוכר וכדומה על מוטלת , הנהנה ואינה חלק מתפקידו של הנאמן במסגרת ולא , תפקידו יהיו לנהנה טענות כלפי הנאמן בעניינים כדי , אלו ללמד אין כי מדובר בהסכם נאמנות אלא , ."מכר בהסכם  מניעות הסבת זכויות הנהנה יש" - להביא את בחשבון הסיכון על נטל אשר עצמו הנאמן שעה בשם שכרת את הנהנה ההסכם לרכישת המקרקעין מהמוכרת . מבחינה משפטית מול ביחסיו , המוכרת לא אשר הייתה מודעת לנאמנות , צד הוא הנאמן להסכם ככל . המכר לא שהנהנה ישלם את התמורה בהתאם הרי , להסכם שהנאמן יהיה זה את יפר אשר מול ההסכם כל על , המוכרת המשתמע הן מכך מבחינה והן משפטית מבחינת שמו הטוב ויחסיו עם . המוכרת הנאמן נותן שירות אישי תוך לנהנה שהוא על נוטל עצמו סיכון מסוים ובידו הוא למי לבחור לתת מוכן שירות הוא מי ועל כאמור מוכן כך לסמוך שהוא יהיה מוכן להתחייב בעת בשמו רכישת . הקרקע