מבזק מס הלכה למעשה | חלק ט' - לקט מבזקי מס 2019-2020

80 הוועדה לא דובר על החכרת דירת מגורים. רמ"י הי י תה מודעת לקיומו של מבנה על המגרש, אך בכל המסמכים מופיע כי רמ"י הסכימה להחכיר למ נוחה מגרש על כל הבנוי והמחובר אליו.  הערכת השווי של רמ"י את הנכס התבססה על שומת השמאית שהעריכה את שווי מרכיב הקרקע של המגרש, בלבד. הכרעת ועדת הערר  שווי החכירה הינו שווי הקרקע בלבד.  אזכור קיומו של בית המגורים הקיים על המגרש אין בו כדי להפוך את הסכם החכירה להסכם לחכירת בית מגורים.  ההכרעה לא תיעשה על בסיס "תחושתה" של העוררת בדבר הנכס שרכשה, אלא על בסיס הנכס שנרכש מבחינה משפטית על ידי העוררת. מבחינה משפטית היא רכשה זכויות חכירה במגרש.  ל מעשה לא היה קיים כל הבדל בין הסכם החכירה שהעוררת חתמה עליו (לאחר שהוקם על המגרש בית המגורים) לבין הסכם חכירה שהיה נחתם גם אם לא היה קיים בית המגורים על המגרש. בשני המקרים שוויו של המגרש נשוא הסכם החכירה היה זהה, שכן היה כולל את שווי הקרקע ופוטנציאל הבנייה עליה (בהיותה קרקע למגורים). העובדה שעל המגרש כבר היה בנוי בית המגורים - לא העלתה ולא הורידה מבחינת קביעת שווי התמורה בגין החכירה. הערר נדחה, והעסקה חויבה במס רכישה, כרכישת מגרש. מבזק מס מספר 748 מיום 30 אוגוסט ב 8201 ] ] מס רכישה בדירה למי שלבן זוגו יש כבר דירה נוספת והסכם ממון - הגמשה נוספת ביום 27.1.2019 ניתן פס"ד בוועדת הערר בעניינה של קרן רוזנבוים (ו"ע 16836-03-17 ), ובו נקבע כי חלק העוררת בדירת מגורים שרכשה יחד עם בעלה - כשלבעלה ישנה דירת מגורים אחרת ("מלפני" הנישואים), ולגביה ישנה הפרדה רכושית בהסכ - ם ממון יחשב כרכישת דירת מגורים יחידה. זאת אף שבני הזוג וילדיהם מתגוררים בפועל יחד בדירת המגורים האחרת של הבעל. רקע בתמצית בני הזוג נשאו ב - 2007 . ערב נישואיהם חתמו על הסכם ממון. הסכם הממון התייחס ספציפית לחשבון בנק ודירת מגורים שהיו לבעל שנים מלפני הנישואין. הסכם הממון קובע כי דירת הבעל כמו גם תמורת מכירתה יהיו שייכים אך לו. (לגבי חשבון הבנק ההפרדה המוחלטת נקבעה בשיטת "היתרה ה פוחתת" אם הנישואין ימשכו 13 שנה ומעלה, עד תקרת שיתוף מקסימלית של 40% .) לבני הזוג היה גם חשבון בנק משותף, ששימש לחייהם המשותפים. בשנת 2009 מכר הבעל את דירתו, וקנה אחרת במקומה. עודף עלות הדירה החדשה על תמורת המכירה, מומן מחשבון הבעל. בני הזוג התגוררו עם ילדיהם בדירת הבעל הראשונה ומשהוחלפה - בדירתו השנייה. העוררת לא שילמה כל דמי שימוש או שכירות לבעל בשל כך.