מבזקי מס

מן המפורסמות הוא כי חוק מיסוי מקרקעין מאפשר פטור ממס שבח במכירת "דירת מגורים יחידה" (כפוף  לתקרת שווי מסוימת ובהתקיים תנאים נוספים). ככלל, ככל שאין מדובר ב"דירת מגורים יחידה", לא יינתן פטור ממס שבח. עם זאת מוכר גם לטובה החריג של "דירת ירושה":

ביום 29.9.2021 ניתן פס"ד בוועדת הערר בעניין עמותת הביטוח הרפואי לבני הישיבות (להלן: העוררת) ובו נדחתה בקשת העוררת להאריך מועד ולפתוח שומת מס שבח שהתיישנה, אף שנתגלה לה (באיחור) כי יש לה אישור לפי סעיף 46 לפקודה, אשר מעניק פטור ממס שבח, לפי סעיף 61 לחוק.

מן המפורסמות הוא כי רוכש דירת מגורים יחידה, זכאי להקלה במס רכישה. כמו כן מוכר דירת מגורים יחידה עשוי להיות פטור ממס שבח.

ביום 29.6.2021 התקבל פס"ד של ביהמ"ש העליון (ע"א 6672/19) בערעורם של מר יקותיאלי (להלן - בעל הקרקע) וחברת אלומת שושנה בע"מ (להלן - הקבלן), צדדים לעסקת קומבינציה במקרקעין, בו נקבע ברוב דעות כי שווי שרותי הבנייה שקיבל בעל הקרקע מהקבלן, השקולים לשווי המכירה (התמורה) של חלק הקרקע שמכר בעל הקרקע לקבלן, כולל אומנם רווח קבלני סביר ומקובל אך אינו כולל גם רכיב של 'רווח יזמי' (כפי שנקבע בוועדת הערר) (ו"ע 860-09-17).

ביום 21.10.2019 התקבלה פסיקתה של ועדת ערר (ו"ע 40914-11-13). מוקד המחלוקות בין הצדדים נעוץ בהגדרת מהות זכויותיה של ידועה בציבור בנכסיו של המנוח, בן זוגה.

לאחרונה פרסמה רשות המיסים החלטת מיסוי מבורכת (שמספרה 6642/21) שעניינה פטור ממס שבח במתנה (העברה ללא תמורה) של דירת מגורים בין אחים. כידוע, סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס שבח מתנה (מכירה ללא תמורה) של זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין מיחיד לקרובו.

ביום 21.2.2021 ניתן פס"ד בביהמ"ש העליון בעניין מיטל אביבי רייך (ע"א 9817/17). המדובר בסוגיה רבת אמוציות שבה נוהלה מלחמה של ממש בין רשות המיסים לנישומים לאורך שנים רבות, תוך כמה וכמה פסיקות סותרות בוועדות ערר וכן בביהמ"ש העליון (אמרות אגב או פסיקות ללא הנמקה - כך שכולן לא נחשבו כ"הלכה").

ביום 7.2.2021 התקבל פס"ד (ו"ע 41858-03-19) בו דוחה ביהמ"ש את הערר של גב' מורבאי (להלן: הנישומה) כנגד מנהל מסמ"ק חיפה, תוך קביעה כי מכירת דירת מגורים על ידה לחברה בה אין לה שליטה פורמלית תחשב עדיין כמכירה ל"קרוב" כהגדרתו בחוק מסמ"ק, המאיינת את הפטור הלינארי (המוטב) ממס שבח.

מן המפורסמות הוא כי רכישת דירה שאינה יחידה מחויבת במס רכישה בשיעורים גבוהים. מן המפורסמות הוא כי ברכישת דירת מגורים שאינה "יחידה", ואשר דירה יחידה אחרת שבבעלות הנישום תימכר "בסמוך" - (כיום 18 חודש) אחרי רכישת הדירה, עדיין יראו בדירה כדירה יחידה לעניין מס רכישה. (נישומים כדוגמת זה, קרויים בפי העיתונות "משפרי דיור").

סעיף 107(א) לחוק קובע בפשטות: "המנהל רשאי להאריך כל מועד שנקבע בחוק זה, אם נתבקש לכך ואם ראה סיבה מספקת להעתק לבקשה". לכאורה - פשוט, ברור ורחב תחולה.