ביום 6.4.2016 נתפרסם בספר החוקים תיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין.
התיקון הינו תוצאת פשרה בעניין כוונת משרד האוצר לקצר את "תקופות החסד" שבאחזקת שתי דירות מגורים במקביל לעניין הכרתה של הדירה הנמכרת/נרכשת כ"דירת מגורים יחידה", (אף שיש לנישום דירה נוספת באותה עת) מונח שלו השפעה דרמטית על החיוב במס רכישה או במס שבח, לפי העניין.
יצויין בנוסף כי על אף שבהצעת החוק ביקש האוצר לפגוע באופן ניכר בהקלות המיסוי במכירת דירת מגורים שנתקבלה בירושה, הרי שהדבר נתקל בהתנגדות עזה בוועדת הכספים, וכל החמרה בעניין זה לא נתקבלה בחקיקה בסופו של דבר, ההיפך.
התיקון אמנם קצר למדי אך הוא שולח זרועות לסעיפי חוק רבים. על מנת לא להרבות במידע העלול לבלבל, נביא להלן באופן סכמתי, רק את עיקרי השינויים בחקיקה בהשוואה למצב הקיים.
| חזקת דירה יחידה | מצב קיים | הצעת החוק | החוק שנתקבל | הערות |
| מס רכישה הדירה הנרכשת נחשבת דירה יחידה אף אם ישנה דירה קיימת נוספת שתמכר בתוך תקופה של |
24 חודש | 12 חודש | 18 חודש | 1), 3), 4) |
| מס שבח הדירה הנמכרת נחשבת דירה יחידה אף אם ישנה דירה קיימת נוספת שנרכשה לחילוף הדירה הנמכרת קודם לכן עד |
18 חודש | 12 חודש | 24 חודש | 2), 3) |
| חלק מדירה הדירה נחשבת דירה יחידה גם אם קיימת למוכר עוד דירה שחלקו בה אינו עולה על |
1/3 אין אבחנה בין דירת ירושה לדירה אחרת |
———- | דירה אחרת – 1/3 דירת ירושה – 1/2 |
——– |
הערות:
- התיקון יחול לתקופה של 5 שנים בלבד שתחל מיום 1.5.2016 ותסתיים ביום 30.4.2021 (להלן: "תקופת הוראת השעה"). תקופת החפיפה המקוצרת תחול רק לגבי דירה שתירכש בתקופה זו.
- תחילת התיקון היא לגבי דירות שירכשו החל מתום תקופת הוראת השעה ואילך.
- שילוב של שתי ההערות לעיל מביא לתוצאה כי בתקופת הוראת השעה יהיה 18 חודש המספר הקובע, ולאחר תום תקופת הוראת השעה, יהיה 24 חודשים – המספר הקובע, הן לעניין מס רכישה והן לעניין מס שבח.
- יושם לב כי תחילת השינויים הינה רק מיום 1.5.2016 על דירה שתירכש לפני מועד זה, יחול הדין ה"ישן" – 24 חודש.
לפרטים נוספים ניתן לפנות לרו"ח (משפטן) ישי חיבה, ממשרדנו.
