סעיף 49ד' לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס למצב בו ייחשב מוכר, כבעלים של יותר מדירה אחת,  לעניין פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים בחלוף שנה וחצי ממכירת דירת מגורים קודמת, זאת בנוסף לתנאים הכלולים במסלול זה.

על פי סעיף זה, יראו את המוכר כבעליה של דירה נוספת, אם בנוסף לדירת המגורים המזכה  הנמכרת, הוא  מחזיק במישרין או בעקיפין ב- 25% לפחות מן הזכויות באיגוד כלשהו – ואיגוד זה מחזיק בדירת מגורים.

במקרה כזה לא יוכל בעל דירת מגורים מזכה למכור אותה בפטור ממס שבח, על פי הפטור המוקנה למי שבבעלותו בארבע השנים שקדמו למכירה, דירת מגורים אחת, שהרי יש לו בעקיפין חלק בדירה/ות נוספת/ות של 25% ומעלה.

נדגיש:

א. חלק בדירה המוחזק באמצעות איגוד, המסווג כמלאי עסקי באיגוד, לא יוציא את המוכר מהגדרת בעל דירה יחידה.

ב. רכישת דירה בכספים עודפים בחברה עלולה להקשות על ניצול פטור במכר דירת מגורים אחרת, בידי בעל שליטה בה.

נכתב בהשתתפות רו"ח דורית גבאי