סעיף 48א(ה)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") קובע כי ביצוע פריסה לשבח המקרקעין הינה "נחלתו" של תושב ישראל בלבד. סעיף 7א לחוק קובע כי לעניין חישוב השבח / רווח ההון הנצמח במכירת מניות באיגוד מקרקעין בישראל, על ידי תושב חוץ, יחולו הוראות חלק ה' לפקודת מס הכנסה (להלן: "הפקודה"). סעיף 91(ה) לפקודה קובע כי רווח הון ייפרס לתקופה של עד ארבע שנים או שנות ההחזקה בנכס כתקופה הקצרה שבהם זאת ללא מגבלת "תושבות" .

אמור לפיכך כי יחיד תושב חוץ המוכר מניות באיגוד מקרקעין יהא זכאי לפרוס את רווח ההון שיצמח לו במכירת המניות על פי הוראות סעיף 91(ה) לפקודה ולהקל בכך את נטל המס – חלוקת השבח למספר שנות מס ושימוש במדרגות מס החל מ- 30% (או אף נמוך מכך אם תושב החוץ הינו מעל גיל 60, ועד לתקרת המס החלה על היחיד).