מבזק מס מספר 87 - 

מיסוי מקרקעין  28.10.2004

חלוקה ליניארית של השבח לגבי השבחות שבוצעו לאחר תיקון 50 - 28.10.2004

העמדה הרווחת כיום היא כי במכירת קרקע ומבנה שנבנה עליה (להלן: "מקרקעין") יום רכישתם לצורך חישוב מס שבח יחשב כיום רכישת הקרקע אף אם יום בניית המבנה היה לאחר חלוף זמן רב. לפיכך,לכאורה במכירת מקרקעין מבונים אשר הקרקע עליהם נבנה המבנה נרכשה לפני 7.11.2001 והבניה בהם בוצעה לאחר התאריך האמור תחושב תקופת השבח ובעקבותיה שיעור המס החל על השבח באופן ליניארי לגבי כל השבח שנבע במכירה האמורה.

לדעתנו, בהתבסס על הלכות ועדות הערר (בעניין נווה אריאל עמ"ש 818/88 ועמ"ש 887/93 בעניין נכסי בת שבע) ניתן לטעון כי שיעור המס החל על השבח שנבע למוכר בגין מכירת חלק המבנה (שיום בנייתו היתה כאמור לאחר תיקון 507.11.2001) יהא שיעור של 25% בלבד. קביעה זו יש לסייג לבניה ולא לשיפוצים / תיקונים או התאמות שוליות.

שותף, מייסד ומנהל, מומחה בתחום המיסוי הישראלי והבינלאומי

מומחית בתחום המיסוי הישראלי

שותף מייסד, מומחה בתחום המיסוי הישראלי

מומחה בתחום הביטוח הלאומי

הרשמה לקבלת מבזקים >
להורדת ספר מבזקי המס 2019-2020 >
הרשמה לקבלת מבזקים
המומחים שלנו לרשותכם
שאל שאלה