מבזק מס הלכה למעשה | חלק ט' - לקט מבזקי מס 2019-2020

79 דירת מגורים חידוש חוזה חכירת מגרש עליו היה בנוי בית מגורים, אינו כרכישת דירה לעניין מס רכישה ביום 21.8.2018 דחתה ועדת הערר את עררה של הגברת הילדה רוליגר ז"ל (להלן - העוררת, ו"ע 2262-03-17 ), שבקשה לקבוע כי חכירת מגרש מרמ"י - בהסכם חכירה מהוון ל - 49 - שנים עליו בנוי בית מגוריה בו היא גרה זה עשרות שנים, יחוייב במס רכישה כרכיש ת דירת מגורים (יחידה), ולא כרכישת קרקע , כטענת מנהל מסמ"ק. תמצית עובדות המקרה וטענות הצדדים  העוררת התגוררה בבית בישוב כפר יהושע עוד לפני קום המדינה, והבנוי על מגרש של כ -1.3 דונם.  העוררת הי י תה בת רשות, (ללא חוזה חכירה), מאת אגודה שיתופית כפר יהושע בר - רשות אף הוא, והתגוררה בבית מגורים אשר הוגדר כבית מקצועי - זכות מגורים שאושרה ע"י אגודות שיתופיות שונות לבעלי מקצוע שאינם חקלאים, עוד טרם קום המדינה.  בשנת 2013 ביצעה שמאית מטעם רמ"י הערכת שווי אשר העריכה את "שווי מרכיב הקרקע במגרש" בכ -1.2 מיליון ש"ח. שווי ז ה הוסכם בין הצדדים, רמ"י אישרה את הקצאת המגרש המבונה לעוררת, ובתחילת שנת 2014 , נחתם חוזה חכירה והמגרש הוחכר לעוררת "יחד עם כל הבנוי עליו, לרבות בית המגורים". תמצית טענות העוררת  משאין מחלוקת וכך גם על פי הפסיקה - מס הרכישה נבחן מנקודת מבטו של הרוכש, ומשאין חולק כי מדובר במגרש מבונה, עליו בנוי בית מגוריה, בו גרה ותמשיך להתגורר הרי שמס הרכישה צריך להשתלם כברכישת דירת מגורים (יחידה - יש לציין, ובשל כך מס הרכישה הינו אפס).  "בחוזה החכירה שנחתם בין רמ"י למנוחה נכתב במפורש כי על המגרש קיימים מבנים מתקופה שקד מה למועד כניסת חוזה החכירה לתוקף. לפיכך, גם רמ"י הכירה במבנים הבנויים על המגרש".  "על פי סעיף 3 לחוק יסוד: מקרקעי ישראל הגדרת "מקרקעין" כוללת קרקע, בתים, בניינים וכל דבר המחובר לקרקעי חיבור של קבע. על כן, משרכשה המנוחה את זכויות החכירה במגרש, רכשה גם את הבנ וי על המגרש - קרי: הבית בו התגוררה עד יום פטירתה". תמצית טענות המנהל  רמ"י אינה מוכרת או מחכירה בתים. רמ"י מוכרת / מחכירה קרקעות. אין רלוונטיות לשאלה אם קיים מבנה על המגרש אם לאו. דמי החכירה מושפעים מפוטנציאל הבניה במקרקעין אך לא מהבנוי בפועל. באישור העס קה מודיעה רמ"י כי הוחלט להקצות למנוחה קרקע למטרת - מגורים זהו ייעוד הקרקע. אין אזכור לרכישת "מבנה מגורים". באף אחד מן המסמכים שבפני