מבזק מס הלכה למעשה | חלק ט' - לקט מבזקי מס 2019-2020

99  לא הייתה קביעה מראש לזהותו של קבלן מבצע מסוים, והיו גם החלפות שבוצעו בין קבלנים מסוימים שנבחרו בתחילה, בקבלנים אחרים. כל הללו מצביעים כי אין בהתקשרויות השונות כדי להצביע על רכישת דירות מוגמרות. ע ם זאת, עדיין ישנה קבוצה שהתארגנה יחד לרכוש הקרקע ולבנות דירות מגורים ויש ביניהם מסגרת חוזית לכל השלבים. אם כן חסרה רק ה"צלע הרביעית": ככל שימצא "גורם מארגן", הרי לפנינו "קבוצת רכישה" והדין יהא עם מנהל מסמ"ק. אייל פרידמן, הרוח החיה כל מאחורי העסקאות , את איתר , הנכסים הציע למוכרים את עסקאות פעל , הרכישה את לשווק הפרויקטים לרוכשים הנוספים פנה , לאדריכלים ערך , של אומדן העלויות הצפויות ועוד ועוד. על אף כל זאת קובעת הוועדה כי הוא אינו "גורם מארגן":  גורם "" גורם הוא " מארגן שפעילותו נפרדת מפעילות . הקבוצה חבר קבוצה הפועל למען חבריו בקבוצה ללא לא תמורה יחשב כגורם . מארגן  גורם מארגן פועל הוא . רווח למען מקבל , תמורה ישירה או , עקיפה עבור שירותי הארגון שהוא מעניק לקבוצה . ודוקו , קבלת תמורה עבור שירותים אחרים ידי על שניתנו גורם אותו לקבוצה , שאינם בבחינת שירותי , ארגון אינו כדי מספיק לקבוע שהגורם גורם "כ משמש במובן " מארגן ." החוק  במקרה דנן, פרידמן " נהנו נאה מרווח בזכות השבחת המקרקעין ועליית . ערכם זוהי התמורה . לא ותו , שקיבלו תמורה , שכזו שמקורה בהשבחת , הערך אינה בבחינת תמורה עבור שירותי ." ארגון  קבוצת רכישה יכולה גם לכלול אנשים לזה זה זרים שמבקשים לפעול יחדיו למטרה לא עוד וכל משותפת הצטרף לארגון גורם " הקבוצה אין ", מארגן מניעה שגיבוש הקבוצה ייעשה ידי על גם משווק ואפילו משווק . בשכר כל מתוך " המקובץ ככל כי , עולה שהתקיימו כלל התנאים להתארגנות יש, את רק לא לבחון נושא של קיומה אותה קבוצת את אלא רכישה - האישיות הגורם ענה לא. המארגן הגורם כלל על המארגן הקריטריונים שנקבעו בחקיקה הוא אין - , מארגן ואין - הקבוצה קבוצת ." רכישה הערר נתקבל. [ מבזק מס מספר 776 מיום 28 במרץ 2019 ] נאמנות הרחבת גבולות הנאמנות ביום 17.2.2019 ניתן פסק דינה של ועדת הערר בעניין כם - דלר, וד.ע יזמות (ו"ע 26697-08-17 ) שאישר כי העברת זכויות במקרקעין מכם דלר (להלן - הנאמן) אל ד.ע יזמות (להלן - הנהנה), פטורה ממיסים בהתאם לסעיף 69 לחוק, כהעברה מנאמן לנהנה, בנאמנות. עניין נאמנות במיסוי מקרקעין נדון בדר"כ בפסיקה בשתי סוגיות נפרדות:  האם ניתנה הודעת נאמנות במועד כמצוות סעיף 74 לחוק (תנאי אשר נקבע לגביו בהלכת אביגדור זיו - כי אינו בלתי ניתן לוויתור)